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优质商业存量增长至238.2万平方米!2019年郑州商业地产半年报出炉

www.e2girlgames.com2019-08-04
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23: 25: 57物业会议栏

大河堡大河金融立方报记者张立尧文图

2019年上半年,郑州商业地产市场迎来了新的变化。在今年上半年,郑州有多少地方拍摄?哪个区域很热?商业股票的质量如何?下午,戴德梁行主办的活动是“探索郑州商品的'新趋势',在郑州举办了许多活动。数据一个接一个地发布。

郑州上半年土地供应放缓,面积567.8万平方米

2019年上半年,全市土地供应量同比下降32.4%,交易面积同比减少30.1%至567.8万平方米。

总体而言,2019年上半年郑州土地市场销量下滑,平均楼面价格同比上涨31.1%。其中,商业用地受到2019年上半年供应量下降的影响,交易量大幅下降,下降61.4%。工业用地同比下降47.3%,但拍卖情况较去年大幅改善,交易量接近去年的一半。据该地区介绍,由于土地资源丰富,2019年上半年港口区是该市第一个。

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2014-1H2019中国指数研究院,戴德梁行研究部

2019年上半年,郑州的平均底价为2873元/平方米。其中,郑东新区的住宅地价多年来一直占据该市底价的第一位。由于郑东新区一直是高端改善住宅区,近年来土地供应紧张,东区的地价已经带动了这个城市。

2019年,《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》宣布郑州市供应的国有建设用地总面积约为2922.4万平方米,比2018年的土地供应计划高出31.7%。预计2019年下半年将迎来大量土地供应。

2019年上半年,郑州市整体经济表现良好。国内生产总值(GDP)达到5106.9亿元,同比增长7.9%。国内生产总值增长率比全国高出1.6个百分点,比全省高出0.2个百分点。其中,第二产业增长8.9%,第三产业增长7.4%,产业结构不断优化。

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2014 - 2019年上半年郑州统计局,戴德梁行研究部

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2014 - 2019年上半年郑州统计局,戴德梁行研究部

上半年,郑州甲级写字楼净吸纳量达到121,000平方米,以金融和互联网产业为主力

在2019年上半年,甲级写字楼市场没有新的供应,给市场足够的时间来消化以前的供应。由于市场表现良好,该市空置率为19.0%,五年来首次降至20%以下,较2018年下半年下降4.0个百分点。今年上半年,净吸纳量达到121,000平方米,金融和互联网行业在市场上处于领先地位。由于良好的市场表现,该市甲级写字楼的平均租金为90.7元/平方米/月,较2018年下半年上涨1.7%。

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戴德梁行研究部

郑州甲级写字楼市场将在2019年下半年迎来约52万平方米的新增供应。北龙湖地区将集中,并将在该地区新建一个办公区。由于北仑湖地区项目将在未来交付并带来大量新增供应,办公租赁市场将面临激烈的竞争。改善项目质量服务和差异化租赁战略将是未来市场竞争的核心。

另一方面,尽管郑州写字楼市场近年来表现出强劲的吸纳能力,但面对未来供应高峰和经济增长放缓,预计租金将趋于稳定。

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2019H2-2021戴德梁行研究部

|行业不断调整升级,全市优质商业库存增长至238.2万平方米

2019年上半年,郑东新区迎来了永威木彩的开业,新增供应量达5万平方米。该市的优质商业库存增至238.2万平方米。永威伍德是当地的开发商永伟。第一个商业项目。

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戴德梁行研究部

在第二季度末,该市的空置率大幅下降至3.7%,比2018年底下降了0.1个百分点。很难找到一个高质量的商业项目。由于许多商业项目的品牌调整活跃,客流的吸引力增加,推动该市的租金从2018年下半年上涨9.5%至每平方米每月454.0元。餐饮和体验式商务风格已成为下半年市场的主力军,书店已成为新的亮点。 2018年下半年,在尚书坊,中书阁等书店在购物中心开设新店后,2019年上半年,西西府书店和中信书店也选择在购物中心开设大型商店。

2019年郑州优质零售市场将迎来80多万平方米的新增供应,其中20%以上的项目集中在郑东新区,郑东新区的商业氛围将得到进一步发展和提升在将来。今年下半年空白的社区业务将继续成为市场的新亮点。

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戴德梁行研究部

上半年,一些购物中心开发了公共空间,积极推出主题展览和主题活动,吸引更多年轻客户前来购物和拍照。未来开发公共空间以吸引顾客是一种趋势。

地铁一号线,地铁业务将推动郑州商业市场蓬勃发展。

随着郑州产业升级的步伐,市场对工业载体的要求越来越严格,工业房地产市场进入了快速发展的时期。根据戴德梁行工业房地产部的统计,截至2018年底,郑州优质工业运输船库存超过400万平方米,整体空置率低于25%。

编辑:刘安琪|审计:李震|导演:万俊伟

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大河堡大河金融立方报记者张立尧文图

2019年上半年,郑州商业地产市场迎来了新的变化。在今年上半年,郑州有多少地方拍摄?哪个区域很热?商业股票的质量如何?下午,戴德梁行主办的活动是“探索郑州商品的'新趋势',在郑州举办了许多活动。数据一个接一个地发布。

郑州上半年土地供应放缓,面积567.8万平方米

2019年上半年,全市土地供应量同比下降32.4%,交易面积同比减少30.1%至567.8万平方米。

总体而言,2019年上半年郑州土地市场销量下滑,平均楼面价格同比上涨31.1%。其中,商业用地受到2019年上半年供应量下降的影响,交易量大幅下降,下降61.4%。工业用地同比下降47.3%,但拍卖情况较去年大幅改善,交易量接近去年的一半。据该地区介绍,由于土地资源丰富,2019年上半年港口区是该市第一个。

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2014-1H2019中国指数研究院,戴德梁行研究部

2019年上半年,郑州的平均底价为2873元/平方米。其中,郑东新区的住宅地价多年来一直占据该市底价的第一位。由于郑东新区一直是高端改善住宅区,近年来土地供应紧张,东区的地价已经带动了这个城市。

2019年,《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》宣布郑州市供应的国有建设用地总面积约为2922.4万平方米,比2018年的土地供应计划高出31.7%。预计2019年下半年将迎来大量土地供应。

2019年上半年,郑州市整体经济表现良好。国内生产总值(GDP)达到5106.9亿元,同比增长7.9%。国内生产总值增长率比全国高出1.6个百分点,比全省高出0.2个百分点。其中,第二产业增长8.9%,第三产业增长7.4%,产业结构不断优化。

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2014 - 2019年上半年郑州统计局,戴德梁行研究部

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2014 - 2019年上半年郑州统计局,戴德梁行研究部

上半年,郑州甲级写字楼净吸纳量达到121,000平方米,以金融和互联网产业为主力

在2019年上半年,甲级写字楼市场没有新的供应,给市场足够的时间来消化以前的供应。由于市场表现良好,该市空置率为19.0%,五年来首次降至20%以下,较2018年下半年下降4.0个百分点。今年上半年,净吸纳量达到121,000平方米,金融和互联网行业在市场上处于领先地位。由于良好的市场表现,该市甲级写字楼的平均租金为90.7元/平方米/月,较2018年下半年上涨1.7%。

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戴德梁行研究部

郑州甲级写字楼市场将在2019年下半年迎来约52万平方米的新增供应。北龙湖地区将集中,并将在该地区新建一个办公区。由于北仑湖地区项目将在未来交付并带来大量新增供应,办公租赁市场将面临激烈的竞争。改善项目质量服务和差异化租赁战略将是未来市场竞争的核心。

另一方面,尽管郑州写字楼市场近年来表现出强劲的吸纳能力,但面对未来供应高峰和经济增长放缓,预计租金将趋于稳定。

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2019H2-2021戴德梁行研究部

|行业不断调整升级,全市优质商业库存增长至238.2万平方米

2019年上半年,郑东新区迎来了永威木彩的开业,新增供应量达5万平方米。该市的优质商业库存增至238.2万平方米。永威伍德是当地的开发商永伟。第一个商业项目。

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戴德梁行研究部

在第二季度末,该市的空置率大幅下降至3.7%,比2018年底下降了0.1个百分点。很难找到一个高质量的商业项目。由于许多商业项目的品牌调整活跃,客流的吸引力增加,推动该市的租金从2018年下半年上涨9.5%至每平方米每月454.0元。餐饮和体验式商务风格已成为下半年市场的主力军,书店已成为新的亮点。 2018年下半年,在尚书坊,中书阁等书店在购物中心开设新店后,2019年上半年,西西府书店和中信书店也选择在购物中心开设大型商店。

2019年郑州优质零售市场将迎来80多万平方米的新增供应,其中20%以上的项目集中在郑东新区,郑东新区的商业氛围将得到进一步发展和提升在将来。今年下半年空白的社区业务将继续成为市场的新亮点。

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戴德梁行研究部

上半年,一些购物中心开发了公共空间,积极推出主题展览和主题活动,吸引更多年轻客户前来购物和拍照。未来开发公共空间以吸引顾客是一种趋势。

地铁一号线,地铁业务将推动郑州商业市场蓬勃发展。

随着郑州产业升级的步伐,市场对工业载体的要求越来越严格,工业房地产市场进入了快速发展的时期。根据戴德梁行工业房地产部的统计,截至2018年底,郑州优质工业运输船库存超过400万平方米,整体空置率低于25%。

编辑:刘安琪|审计:李震|导演:万俊伟

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