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香港楼市再现拐点 本地地产股料承压

www.e2girlgames.com2019-09-06
pt电子游戏娱乐注册 中国证券报。

在2018年经济低迷之后,香港房地产市场似乎在2019年出现转机。但好景不长,数据自6月以来开始再次下跌。根据香港土地注册处的统计数字,自今年六月以来,香港的物业市场持续下跌。与5月在香港进行的建筑物交易登记相比,6月和7月的买卖合约数目分别仅为6211和6380。

根据万德的数据,自6月份以来,香港房地产的主要股票出现大幅下跌,几乎所有股票都落后于恒生指数(.3,-181.47,-0.69%)。该机构预计香港本地房地产市场将在下半年继续保持高位,但交易仍难以扭转。短期内房地产股将继续承压。

房地产股集体走弱

自2018年7月以来,香港房地产市场交易经历了两波下行探测。根据香港土地注册处的数据,2018年7月香港住宅市场交易开始下滑。到2018年12月,香港的住宅销售量仅为2060。该套装与6月份高峰期的6713套相比,下降了69.3%。自今年年初以来,香港房地产销售合同已连续四个月上升至6月底。 5月份,香港的注册建筑交易总数达到最高,是过去七年来的最高纪录。然而,自6月以来,香港的房地产市场经历了下滑。 6月和7月,仅有6211和6,380个建筑销售合同,同比下降32.9%和24.6%。

此外,根据香港中原地产数据,今年7月香港十大蓝筹屋共有169份二手房销售合约,总值为14.32亿港元,分别下跌10.6%及18.6%分别于六月份的189及1,760,000,000港元。6个月的新低。蓝筹屋的表现一般被用作衡量香港物业市场市场情绪的重要参考指标。

香港房地产市场的调整不仅发生在住宅部门,也发生在办公楼和零售物业。根据莱坊的数据,九龙甲级写字楼市场的租金氛围在6月放缓,交易量环比下跌约30%。东九龙的大部分租赁交易均低于3,000平方尺,市场情绪低迷。

房地产市场的低迷也直接反映在香港本地房地产股的股价中。在二级市场,香港本地地产股近期出现下跌。根据Wand的数据,截至周五收盘,新鸿基地产(港股)分别在7月和8月下跌4.23%和11.74%;昌河(港股)分别下跌4.35%和7.74%;码头房地产(港股)下跌9.72%,跌幅为10.66%;恒基地产(港股)下跌5.34%,6.63%;新世界发展(港股)下跌9.17%,12.88%。上述股票的跌幅大于同期恒生指数的跌幅。

房地产市场将在下半年继续承受压力

长石房地产投资总监郭子伟表示,美联储有机会在年内再次降息。对于香港房地产市场来说,这是一个“好消息”。

中原集团董事长兼总裁史永清表示,作为过去量化宽松政策的受益者,部分投资者仍愿意将资金投入房地产市场。因此,预计香港的物业价格将会高位竞争并缓慢调整。预计将在今年下半年回落,但不是很容易下降。

根据研究机构莱坊(Knight Frank)就房地产价格与香港恒生指数之间的相关性进行的一项研究,一般住宅房地产价格走势跟随恒生指数走势,但落后三个月。数据显示,今年5月,恒生指数在一个月内下跌近10%。此外,恒生指数在7月和8月也分别下跌超过2%和6%。因此,该机构预计一般住宅价格会相应调整。此外,在整体环境不确定性的影响下,莱坊预计零售业务表现仍将疲弱。预计今年高品质的街店租金将下降5%-10%,而购物中心的租金应保持相对稳定。

高盛(Goldman Sachs)最近发布报告称,预计香港房地产市场将会出现颠簸,未来住宅物业价格将保持在较高水平,但交易将会减少。高盛(Goldman Sachs)估计,今年香港的住宅价格将基本持平,今年和下半年将会更为疲软。预计2020年和2021年住宅房价将每年上涨3%。高盛估计,今年香港的写字楼租金将保持平稳,预计同比下降5%和3%。 2020年和2021年(此前预计同比增长2%至3%)。与此同时,高盛也降低了新鸿基地产,长江集团(港股),新世界发展,太古地产(港股),信和置业(港股)和九龙仓的目标价。

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