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白沙洲,一个“屌丝逆袭”的励志故事

www.e2girlgames.com2019-08-13
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  白沙洲,曾经是一个武汉人眼中神奇的地方。

  身处大武昌之内,身价却低得像一个远城区。“小姐的身子丫鬟的命”,这句话对于早些年的白沙洲来说似乎再合适不过。但是,白沙洲同样是每一位武汉人都不敢小觑的地方,在日新月异的武汉,潘磕嫦无时无刻不在发生。

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  供需平衡打破带来价格跳涨

  白沙洲楼市的崛起,其实也不过是最近几年的事情。

  2016年以前,白沙洲的房价处于较长时间的横盘阶段,三环以内7000元/O,三环以外5000元/O-6000元/O是当时白沙洲楼盘的普遍身价。

  2016年起,白沙洲楼市迎来了爆发。大量的刚需购房者,外地购房者以及城市中心区域外迁的本地购房者蜂拥而至,需求的上升打破了供需平衡,价格跳涨随之而来。短短一年时间里,白沙洲房价便突破了万元。

  与此同时,大型品牌房企的入驻也成为了白沙洲发展的极大助力,几年之内先后迎来万科、保利、新力、景瑞、旭辉、正商、金地、美好、新城、鄂旅投、爱家等房企,区域的楼市发生了翻天覆地的变化,众多房企鏖战白沙洲楼市,白沙洲成为了房地产开发热土。

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  进入2019年后,白沙洲房价依然保持上涨,新开楼盘不断突破价格天花板。截止到目前,白沙洲片区三环内新房售价最高达到了均价元/O(带装修),三环外的青菱乡片区目前的新房售价也在均价元/O。

  然而,快速上涨的房价并没有熄灭购房者的热情,屡见不鲜的日光盘成为了白沙洲楼市仍被看好的佐证。

  02

  最后的“价格洼地”

  就这样,白沙洲片区的房价在几年内完成巨大的飞跃。作为昔日的''价值洼地'',白沙洲三环内的价值优势被快速填平。有统计数据显示,2017年时,与白沙洲仅一江之隔的四新片区房价较白沙洲高3000元/O,而到了今年这个数字已经缩减到了不足1000元/平方米,甚至有个别楼盘完成了反超。

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  因此,白沙洲更多的刚需购房者放弃了三环内的楼盘,将目光投向三环外,沿着白沙洲大道,人们发现了最后的“价格洼地”——黄家湖大学城板块。

  03

  区域规划是竞争力保证

  新''价值洼地''的产生,得益于城市建设的进行。

  今年,白沙洲三环外区域迎来城市建设的收获时刻。

  2015年5月21日,武汉成功申办2019年第七届世界军人运动会。不同于往届在多个城市举办,本届各项赛事均在武汉举行。军运会将在短的时间内化的提升武汉的城市影响力,使城市基础设施得到快速提升,城市面貌焕然一新,并在以后长期受益。“军运板块”选址黄家湖,是白沙洲三环外区域发展走上快车道的根本原因。

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  作为运动员出发前往各大场馆参与比赛的第一站,白沙洲整个区域目前都在进行升级和改造。尤其是三环外的区域,由于广阔的开发空间和与黄家湖军运村更近的地理位置,整个区域的规划和发展有了新的高度。

  首先,最激动人心的莫过于''青菱·西岸''规划,该项目位于青菱高科技产业园内,根据初步规划,青菱·西岸总体分为三大部分,属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

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  其中,云帆街的建设最引人关注,东至青菱湖西路,南至杨林路,西至武金堤路,北至建阳四路,总用地面积1.15 平方公里,其中商业面积约0.47平方公里。建设完成的云帆街将有效填补白沙洲三环外区域的商业空白,西岸生态旅游区和长江实地景观带的建设也对提高区域价值改善居住环境大有裨益。

  除此以外,预计在2020年底建成通车白沙洲的地铁5号线也备受关注。对白沙洲来说,地铁的开通将对这个区域的发展意义重大,地铁5号线南北向贯穿武昌全镇,沿江而行,线路全长33.59km,设站26座,其中在白沙洲片将有7个站,届时,白沙洲将与司门口商圈、武昌滨江商务区、徐东片区等连成一线。白沙洲的轨道交通线路也将完成从0到1的突破。

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不紊地进行中。可以预见,在未来一两年之间,白沙洲三环外的区域,将以一种令人耳目一新的面貌重新展现在武汉人面前。

  不仅如此,本次军运会的举办可能在一定程度上改变了武汉的城市格局。

  正如奥运会一样,2008年举办的北京奥运会,带给北京的不仅仅是国际化进程的加快以及适应国际化标准程度的提高,更是城市发展格局和面貌的改变。随着奥林匹克公园的建设,北京在城市北部形成了全新的城市功能区。这种城市布局改变了整个北京原有城市布局,使北京城市重心向北移动。

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  因此,在黄家湖军运村、黄家湖地铁小镇、黄家湖大学城快速发展的背景下,武汉南三环外的区域价值有着难以估量的潜力。

  其中黄家湖大学城作为目前最为成熟的板块,黄家湖西岸武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学黄家湖校区等多个高等学府入驻,在为周边带人文气息的同时,也带来了较为可观的人口,周边基础设施及配套得以快速成型,最后的“价值洼地”,黄家湖大学城板块当仁不让。

  03

  项目简介

  爱家名校华城便是离该区域最近的楼盘。2018年,爱家名校华城的高层毛坯房均价9500元/O,在白沙洲普遍破万的环境中,这样的价格有着很好的竞争力。

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  爱家·名校华城项目位于武汉市洪山区白沙洲大道5号,紧邻片区主要交通干线白沙洲大道,交通较为便捷。沿白沙洲大道往北上青菱立交桥可走三环线通过白沙洲大桥,待四环路建成通车后,驱车前往前文中所述“云帆街商业区”应不超20分钟。除此以外,由于紧邻大学城,周边基础商业配套完善,满足日常生活绰绰有余。

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  项目用地为红霞村K2地块,共分为两期,其中一期为1-12号楼,已经售罄。二期分布有高层和洋房,其中的高层是去年主推的房源。本次推出的20、21号楼为11层的小高层,都是2个单元,一梯两户结构,而26-31号楼则都是6层的洋房,也都是两个单元,一梯两户结构。小高层楼栋中分布户型为133-134平米四房,洋房楼栋中分布户型为136-154平米四房。与之前相同的是,本次爱家名校华城所推高层及洋房产品均为毛坯房,在这个精装遍地走的年代,可以说是一股清流,可谓性价比十足。

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  小高层户型A

  该户型建面133.18平,设计为四房两厅两卫,是本次推出的小高层户型。客厅主卧及一个次卧朝南,且四个卧室均带飘窗,采光可以有较好的水准。双景观阳台设计,整体南北通透,采光通风性有一定的保证。动静分区合理,在静区私密的同时,保证了动线的流畅

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  洋房户型Y-B

  该户型建面136.09平,设计为四房两厅两卫,是本次推出的洋房户型之一。客厅、主卧、书房及其中一个次卧朝南,且均带有露台、阳台或飘窗,极大程度上保证了采光良好。南北三阳台不仅满足了观景需求,也使房屋有了较好的通风性。

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  洋房户型Y-C

  该户型建面137.49平,设计为四房两厅两卫,是本次推出的洋房户型之一。与Y-B户型相比,主卧改为飘窗设计,露台移至北侧次卧,提高了次卧的居住舒适性。与此同时,更加方正的主卧配备了卫浴和衣帽间,可以说是套房级别的体验。

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  推荐理由及项目特色

  首先项目品牌有保障。

  爱家名校华城项目的开发商为武汉君茂投资置业有限公司,是上海爱家的参股公司。武汉君茂投资置业有限公司在洪山区知名度较高,在爱家名校华城之前,爱家国际华城在洪山区已成为区域内的经典项目,口碑颇佳。

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  不仅如此,上海爱家集团作为中国房地产百强企业、中国房地产开发一级资质企业,目前已发展成为一家以房地产开发、新能源投资建设、金融投资管理为主营业务,涉及光伏光电、建筑营造、物业管理、房屋投资管理等多元化发展的大型企业集团,有着成熟开发经验,秉承一流的产品质量、一流的客户服务和良好的诚信口碑。

  另外,相较于相似价位的其他楼盘,该项最大的特点是拥有极为丰富的教育资源。

  爱家名校华城项目引进了师资力量雄厚幼儿园和小学——街道口幼儿园爱家分园和武珞路小学爱家分校。

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  街道口幼儿园,洪山区教育局直属园,是武汉市最早通过验收认定的省市级示范园,省市、区三级教科研实验基地。爱家分园毗邻爱家名校华城项目,极大地提高了家长接送孩子的便捷性与安全性。

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  武珞路小学是武汉市科技教育先进学校,位列2013年中国最佳小学500强中第285位,有着先进的教学理念与雄厚的师资力量。武珞路小学爱家分校坐落于青郑高速南侧,从爱家名校华城出发步行仅500米。

  目前,街道口幼儿园爱家分园及武珞路小学爱家分校均已投入使用。后期还预计引进初中学校,可见爱家名校华城是名副其实的“学区房”。

  除此以外,在自然景观和居住环境上,爱家名校华城也有着得天独厚的优势。

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  项目东邻黄家湖,西临青菱湖,坐拥双湖自然景观资源。楼盘内筑实景园林,小区内花繁叶茂,叠水喷泉、景观雕塑。35%的绿化率,较低的容积率(容积率2.74),以及较大的楼间距,使得居住舒适性有着很好的保障。

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  总结

  近些年,随着白沙洲的发展,片区内的楼市也日渐火热。作为刚需聚集地,不断上涨的房价和越来越普遍的精装房也让首付门槛愈来愈高。

  爱家名校华城的收官之作,坐拥“双湖景观”和优质教育资源的小高层和洋房的毛坯房源,可能是2019年“上车”白沙洲房产的最好时机!

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